再见，Q房网
再见，Q房网
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5月17日，国创高新旗下Q房网的总经理吕华生出席了2022年度的网络业绩沟通会，在回应投资者提问的过程中，他给出的两段回答内容尤为丰富。
针对“Q房网未来业绩预测”的提问，吕华生表示，鉴于当前房地产市场状况严峻，他预计Q房网在今年的运营过程中将面临极大的挑战。
在回应关于“目前是否已有意向者愿意加入Q房网”的询问时，他表示，公司正针对深圳云房（Q房网）的股权转让事宜展开一系列筹备工作，并已草拟了一份初步的交易计划。
这表明，公司高层对Q房网的未来前景持极度悲观态度，并且在出售Q房网的举措上已经付诸了实际行动。Q房网即将告别上市舞台，与国创高新分道扬镳的结局已是必然。
依据公司发布的财务报告，截止至去年年末，Q房网的直营店面大约有100家，这些店面主要集中在珠海和中山两地；这个数字仅仅是其巅峰时期超过1500家店面总数的十五分之一。从这一规模来看，Q房网已经缩减为仅限于城市区域级别的经纪企业。
Q房网，这家中国内地较早成立的房产经纪公司，于2000年在深圳崭露头角。它曾一度成为华南地区房产经纪行业的典范，并成功拓展至全国市场。
2017年，房产O2O模式迅速崛起，国创高新趁机以高达38亿元的价格收购了当时华南地区经纪行业排名第三的Q房网，此举使得Q房网继我爱我家之后，成为第二家成功登陆A股市场的房产经纪企业。
观察Q房网当前的境况以及房地产行业的走向，Q房网似乎已无重返顶峰的希望。曾几何时，Q房网作为行业的佼佼者，被誉为华南地区的链家，更是华南地区崛起品牌中，最有潜力发展成全国性经纪品牌的佼佼者。Q房网从辉煌到衰落，究竟是如何一步步走到如今这一步的呢？
负面缠身
近期，Q房网频现重大事件，先是3月30日，一位在公司服务近十年的副总裁花蕴宣布离职；紧接着，4月29日，其母公司国创高新发布了一份报告，指出今年第一季度，公司依旧持续面临亏损，亏损额高达3691万元。
自5月初开始，有关Q房网深圳公司关闭旗下所有直营店铺的消息在网络上广泛传播，并引发了关于Q房网可能倒闭的猜测。该公司随后发布声明，明确指出Q房网仅在深圳地区的业务模式从直营转变为加盟，而其他城市的业务模式并未发生任何变动。目前，深圳地区仍有超过100家加盟门店在正常运营。
关于Q房网关闭的说法并不确切。实际上，自2021年起，Q房网在运营层面便显现出了诸多问题。
国创高新公司公布的财务报告揭示，自2021年起，Q房网的业务收入占比高达近八成，却遭遇了运营亏损的局面。这一年，由于深圳市场的营收急剧减少以及新开门店等因素的综合作用，上市公司股东的净利润大约亏损了11亿元；与此同时q房网是什么企业，营业收入与2020年相比下降了13%。
业绩的下降促使Q房网采取了战略性的缩减措施。2022年3月，房互君作为首个披露者，报道了Q房网从上海撤出以及未能按时支付经纪人薪酬的消息，这一事件标志着Q房网城市收缩战略的启动。
2022年，Q房网延续了惨淡局面。财务报告揭示，在2022年的统计周期内，国创高新实现了营业收入22亿元人民币，这一数字与去年相比下降了42.05%；其利润总额为-4.94亿元，相较去年同期增长了55.60%；净利润为-5.17亿元，同比增长了54.33%，其中归属于母公司的净利润为-5.38亿元；特别值得一提的是，公司中介服务业务的营业收入为9.21亿元q房网是什么企业，与去年相比减少了19.79亿元，降幅高达68.24%。
2022年，Q房网共关闭了超过800家门店，这导致了包括装修费用和押金在内的相关成本损失显著。到了2022年底，Q房网直营门店的数量大约为100家，它们主要分布在珠海和中山两地。此外，在报告期内，公司还精简了管理层，缩减了低效经纪人的规模，并且裁减和压缩了3000多名冗余人员。
观察时间线，Q房网的衰落转折点出现在2021年。然而，对比行业内的其他房产经纪品牌，尽管它们也面临着市场的挑战，诸如贝壳找房、我爱我家等上市公司也经历了营收下滑甚至亏损的情况，但整体来看，这些公司并未遭受致命打击。那么，作为同属上市公司的Q房网，为何会出现大规模的店铺关闭甚至城市退出现象呢？
再见，Q房网
世华地产，Q房网的前身，于2000年在深圳崭露头角，成为我国内地首批成立的房产经纪公司之一。在2014年更名为Q房网并开启全国扩张之路前，世华地产曾长期稳居深圳房产经纪市场的领先地位。
自2012年开始，我国部分房产中介行业的佼佼者率先迈入网络领域q房网是什么企业，着手实施O2O模式改革。他们借助互联网的力量，对行业效率进行了革新与提升。这些敢于尝鲜的房产经纪企业中再见，Q房网，不仅有链家等知名企业，世华地产亦是其中的一员。
世华地产选择将传统经纪业务与互联网相结合，迈出了正确的发展步伐。继此之后，借助网络的力量，链家、我爱我家在北方市场迅速崛起，与此同时，世华地产在南方市场也逐步扩大势力范围，顺势扩张。2014年，世华地产旗下超过300家门店正式更名为“Q房网”，并借此契机，开始向全国市场拓展，进军包括北京在内的全国一线城市。
自那时起，Q房网接连吸引了世联行、前海互兴、五叶神投资等众多投资者的青睐，其在资本市场的表现毫不亚于同期的链家。
观察Q房网的发展历程，我们可以发现再见，Q房网，它从零开始，在特定区域有着深厚的根基，并且在房产经纪行业的大潮中，始终没有错过任何一次转型与进步的机会。与此同时，它与其他那些仅凭资本堆砌而短暂辉煌的房产O2O企业，在本质上存在着显著的不同。
2017年，湖北国创高新材料股份有限公司以38亿元的高价完成了对Q房网的收购。然而，在完成并购之后，Q房网的发展并未像预期那样顺利，尤其是考虑到房地产市场调控的影响。尽管如此，从公司业绩的角度来看，截至2021年，Q房网的房产经纪业务并未出现亏损的情况。
自2021年起，受到众多因素的共同影响，Q房网的衰落迹象逐步显现出来。
由于口罩问题引发的全国房地产市场交易量下降，这对整个房产交易服务行业产生了不利影响。
再者，Q房网在深圳的核心区域——大本营，其成交量出现了显著下降；据统计，深圳二手房市场在全年内的成交额较前一年下降了超过50%。
当年，Q房网的创始人梁文华选择离职，同时带走了部分世华地产的资深员工，并在深圳另起炉灶，创建了看房网。梁文华及其管理团队的大规模出走，对Q房网造成了致命的打击，加剧了其因市场环境波动而承受的压力。
此后，Q房网逐渐陷入困境，接连退出上海、无锡、苏州等地的市场，最终又回到了其发源地华南地区。
国创高新面对Q房网连年亏损的困境，母公司已感到无望。自去年年底起，国创高新便致力于寻找愿意接手Q房网的全盘买家。据国创高新在5月17日的声明，Q房网一旦出售，公司计划将重心转移回新材料业务。
国创高新原本作为优质资产被收购，如今却计划转变为不良资产的处置方，这使其将回归到收购Q房网之前的状况。
然而，若回顾至十多年前的Q房网，不论是谁接手，恐怕都难以重现当年从华南拓展至全国的那般机遇。无论是当前的市场状况，还是团队建设等各方面因素，都早已无法与昔日相比。（完）
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